VOUS SOUHAITEZ RÉALISER UN INVESTISSEMENT LOCATIF DANS L’IMMOBILIER NEUF ET AINSI RÉDUIRE VOS IMPÔTS.
Autrement dit, vous souhaitez bénéficier du dispositif Loi Pinel tout en faisant l’acquisition d’un bien immobilier neuf.
Parce que vous souhaitez investir dans une ville au fort potentiel locatif et que vous avez besoin de garder un œil facilement sur votre investissement locatif, nous vous proposons de découvrir tous les atouts de Lyon.
Le dispositif Loi Pinel ayant pris fin le 31/12/2018 à Besançon, Lyon à seulement 2h30 de la capitale franc-comtoise devient une des villes préférées des franc-comtois à la recherche d’un bien immobilier à fort potentiel locatif. Métropole attractive où il fait bon vivre, Lyon dispose de nombreux atouts économiques. Et demeure une ville où il fait bon vivre.
Équilibre entre ville et nature, nombreux lieux de sortie, vie culturelle animée, tout y est aussi bien pour les jeunes que pour les familles. A moins de 3 heures de Besançon, découvrez ici tous les atouts de Lyon et de son agglomération.
LYON POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER NEUF DANS UNE VILLE DISPOSANT D’UNE ÉCONOMIE AU BEAU FIXE
Lyon dispose d’un fort dynamisme économique : de nombreuses entreprises dans tous les secteurs d’activités, des tas de start-up, notamment dans les nouvelles technologies. Avec une croissance de 14% du nombre de création d’entreprises en 2017, la Métropole affiche une croissance record, deux fois plus importante qu’à l’échelle nationale ou régionale. Ce ne sont pas moins de 19 600 entreprises qui ont vu le jour l’an dernier, 2 560 de plus qu’en 2016. Un taux de création à 18% en 2017 (contre 16% en 2016). Lyon est également en 2ème position sur le plan national en termes de tourisme d’affaires.
En réel pôle économique, la ville attire les sièges de différentes entreprises nationales et internationales et devient la destination de plus en plus de travailleurs en mutation qui cherchent à se loger et optent dans un premier temps pour… la location !
LYON POUR RÉALISER UN INVESTISSEMENT LOCATIF NEUF DANS UNE VILLE RECONNUE POUR SA QUALITÉ DE VIE
D’un point de vue démographique, 160 000 personnes ont choisi de s’installer en Rhône-Alpes entre 2015 et 2018, la région est celle qui a accueilli le plus de monde sur les trois dernières années, juste derrière Ile-de-France.
14e métropole européenne par sa population et 3e nationale avec 1,3 millions habitants, 25 % de ses habitants ont moins de 20 ans (contre 20 % dans l’ensemble des grandes agglomérations européennes).
Pas étonnant, puisque Lyon est régulièrement citée dans le Top 10 des villes de France dans lesquelles il fait bon vivre. C’est aussi la destination préférée des étudiants, Lyon est en première place des villes les plus accueillantes de France sur le classement du site Immojeune. La Tranche de population la plus importante est celle des 15-29 ans, représentant près de 30 % des Lyonnais !
Avec ses écoles de renom, la grande diversité et la qualité des enseignements dispensés mais aussi les innombrables endroits où faire la fête, Lyon est aujourd’hui la ville où il faut partir en études !
LYON, UNE VILLE AU POTENTIEL LOCATIF IMPORTANT
La progression démographique et la forte présence étudiante représentent une aubaine pour les investisseurs. Plus les nouveaux arrivants sont nombreux plus la demande de logements grimpe. Quant aux étudiants, ils sont majoritairement locataires et présentent généralement de bonnes garanties – les parents se portant souvent garants. Ils représentent donc une cible de premier choix pour l’investisseur qui devra pour les séduire en misant sur un quartier étudiant ou plus festif.
LYON POUR PÉRENNISER LA VALEUR PATRIMONIALE DE SON INVESTISSEMENT IMMOBILIER NEUF
Lyon est la ville dont le prix de l’immobilier enregistre la hausse la plus rapide au niveau national avec +10 % sur les 12 derniers mois et ce dans tous ses arrondissements ! Les volumes de ventes atteignent des records, et si les prix augmentent ils restent encore pour l’heure raisonnables.
La hausse des prix s’explique par une demande de plus en plus forte et une chute des stocks disponibles. Les programmes immobilier neufs lyonnais remportent un franc succès ! Une demande telle que de nombreux promoteurs se retrouvent pris d’assaut par les acquéreurs, investisseurs ou non.
Il s’agit là d’un marché très dynamique sur lequel il faut aller vite. Il implique une prise de décision quasi-immédiate une fois le bon logement déniché au risque de se retrouver sur liste d’attente. Ainsi le facteur risque sur un marché porté par un telle demande reste maitrisé.
Le tissu économique diversifié et en pleine croissance de la ville associé à une vive évolution démographique sont un gage de pérennité pour l’investisseur puisqu’ils devraient permettre au marché immobilier lyonnais de continuer sa progression au moins sur les 10 prochaines années.
LYON : UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER À SAISIR RAPIDEMENT
La conclusion est que Lyon est bel et bien l’endroit où il faut investir puisque les prix sont encore raisonnables et que le marché locatif y est en plein essor. Cela étant, ne tardez pas à vous initier votre projet d’investissement locatif neuf à Lyon, car le prix du m² ne cesse de progresser. Aussi, de bonnes rentabilités et des plus-values sont en perspective, à condition d’être dans les premiers arrivés !